FAQs
Haeufig gestellte Fragen zum Immobilienerwerb, Rechtsanwalt, Notar und Hauskauf in Griechenland:
1. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland?
Antwort:
Die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland - egal ob als Altersruhesitz, Wohnhaus, Ferienhaus oder Investment - sind abhaengig vom Kaufpreis und dem vom oertlichen Finanzamt in Griechenland offiziell festgesetztem (Einheits- oder Steuer-)Wert, der meistens erheblich unter dem tatsaechlichen Kaufpreis (Verkehrswert) liegt.
Momentan (November 2009) muss man beim Erwerb einer Immobilie mit allen Nebenkosten fuer Anwalt, Notar, Dolmetscher & Steuer mit ca. Euro 4000,- bis 6000,- rechnen.
Diese Zahlen sind jedoch nicht verbindlich, haengen auch stark vom Kaufpreis des jeweiligen Objekts ab und koennen auch regional geringfuegig differieren. Auch die offizielle Einschaetzung seitens des Finanzamtes ( "Einheitswert")beieinflusst die Steuersumme naturgemaess.
2. Wie teuer ist eine Baugenehmigung und wie lange dauert die Beantragung ?
Antwort: Eine Baugenehmigung fuer einen Neubau von ca. 100qm kostet heute (August 2009) in Griechenland in den laendlichen Regionen ( Peloponnes ) ca. Euro 6000,- und muss von einem zugelassenen Architekten oder Bauingenieur bei der oertlich zustaendigen Baubehoerde beantragt werden. Die Dauer des Antragsverfahrens haengt stark ab von der Saison etc, dauert aber in der Regel ca. 8 bis 10 Wochen. Damit verbunden kann der Bauherr fuer einen Zeitraum von 2 Jahren preiswerte Elektrizitaet von dem staatlichen Stromversorger DEI fuer den Bau beziehen.
3. Benoetige ich fuer die Restaurierung eines alten Hauses eine Baugenehmigung?
Antwort: Ganz generell kann man sagen, dass man offiziell fuer eine totale Sanierung eines alten Hauses, welche praktisch in allen Belangen einem Neubau entspricht, eine Baugenehmigung einholen sollte. In der Praxis aber sieht es in Griechenland so aus, dass alte Haeuser, welche ueber einen Wasser- und vor allem Stromanschluss (!) samt Zaehler verfuegen, in aller Regel ohne eine offizielle Baugenehmigung restauriert werden, sofern der Grundriss unveraendert bleibt.
Oftmals wird noch vor einer Vererbung eines alten traditionellen Hauses, welches unter Umstaenden Jahre oder Jahrzehnte leer stand, der Wasser- und Stromanschluss aktualisiert d.h. neu angemeldet, um dann die Restaurierung direkt beginnen zu koennen. Aber letztlich muss das immer der Bauherr entscheiden. Wir sprechen hierzu ausdruecklich keinerlei "Empfehlungen" aus.
4. Wie teuer ist Bauen in Griechenland eigentlich heute ?
Momentan (August 2009) kostet ein schluesselfertiger Architekten - Neubau bei uns in Griechenland auf der Peloponnes ca. ab Euro 1000,- pro Quadratmeter Wohnflaeche. In diesem Preis nicht enthalten sind : Bodenplatte, Aussenanlagen, Steuern und gesetzliche Abgaben. Je nach den Anspruechen des Bauherrn koennen diese Preise selbstverstaendlich erheblich variieren. Wer bereit ist, Abstriche in Kauf zu nehmen kann sicherlich hier und da auch noch gewisse Details preiswerter gestalten.
. Wie teuer ist es, ein altes traditionelles (Stein-) Haus in Griechenland zu restaurieren ?
Zu individuellen Restaurierungen alter traditioneller (Stein) Haeuser laesst sich verstaendlicherweise nichts Generelles sagen. Holen Sie ein Angebot zum garantierten Festpreis ein.
6. Wie hoch sind die laufenden Kosten fuer ein Haus bzw. eine Immobilie in Griechenland ?
Antwort: wie ueberall sind diese abhaengig von der Groesse des Hauses und von der Wohndauer. Elektrizitaet (DEI) und Telefon (OTE) werden zweimonatlich berechnet. Bei staendigem Wohnen in Griechenland mit allem ueblichen Komfort etc. muss man ZWEImonatlich mit ca. 100,- Euro fuer Strom rechnen. Wasser kostet in laendlichen Regionen halbjaehrlich ca. bis 100.- Euro. (Peloponnes). Eine Telefon- und Internet-Flatrate mit ADSL kostet ca. Euro 40,- monatlich. Die Grundsteuer des Hauses wird jaehrlich bezahlt und kostet nur wenige hundert Euro.
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